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从2023年起，北上广深等一线城市的房价就开动加入到颐养的趋势之中。而在2025年之后，一线城市的二手房价钱持续延续之前下落的走势，并且跌幅比二三四线城市更狠。数据知晓：2025年11月百城二手住宅均价环比下落0.94%，同比跌了7.95%。而分城市梯队来看，一线城市二手房价钱环比跌幅1.15%，同比跌幅5.62%；二线城市环比跌0.98%，三四线城市才跌0.81%。
可能许多东谈主会以为，一线城市与其他城市比较，房价跌幅也并不算很彰着。但实质上，一线城市的房价基数大，每跌一个百分点，皆会给房主们带来弘大的亏本。比如，上海的一套800万的屋子，淌若房价跌去了10%，就意味着房主将亏本80万。而淌若是武汉的一套200万的屋子即使房价跌去了20%，房主也就只亏本40万。昭彰，一线城市房价下落10%，要远比二三线城市房价下落20%更惨。
但令东谈主感到奇怪的是，一线城市二手房价钱天然跌得最狠，但抓有多套屋子的房主们却反而不慌了。天然，北京、上海等一线城市的二手房挂牌量出现激增的情况。但那些房主们却并不是很心焦卖屋子变现，大幅降价甩卖二手房情况并没出现，以致还有部分房主将之前挂牌的屋子猬缩，念念着先望望房地产市集局势再作念决定。现时问题来了，一线城市二手房价钱跌得最狠，房主为什么反而开动淡定了呢？
第一，房主认为房价照旧见底了
在许多房主看来，一线城市的房价照旧见底了。以上海为例，上海市中心的房价从9万多/平米，降到现时6万多/平米，降价幅度越过30%。以致像闵行区的欢娱花坛这么的小区，房价从最高时的9.6万/平米，降到现时4.8万/平米，房价跌去了50%。实质上，在一线城市房价跌幅超30%，以致50%之后，许多房主皆照旧收受这个践诺，以为房价随即要触底了，再震惊性降价抛售房产照旧没什么必要了。
第二，被大众和媒体给蒙骗了
现时许多房主皆被一些大众和媒体给蒙骗了。之前，许多大众示意，一线城市中枢区域的屋子是稀缺资源，宇宙有钱东谈主皆念念着要购买。是以，一线城市的房价即使出现短期下落，总体的趋势还会朝上的。而恰是听了这些大众和媒体的话，让一线城市的房主们对明天房价抓相对乐不雅的格调。在这些房主看来，要不了多久，一线城市的房价还会出现止跌回转行情，惟一那些中小城市的房价才会长久低迷。
第三，认为战略救市能让房价止跌反弹
现时许多房主皆以为，一线城市房价淌若这么跌下去，那各式救市战略就会此起彼落。他们最期盼的即是一线城市全面放开中枢区域的限购战略。淌若房主们现时焦急失措把手里屋子急着给卖了，那万一后续出台楼市救市战略，一线城市房价随后出现暴涨，岂不是割肉割在地板上了吗？是以，在这些房主看来，一线城市的房价跌得越凶猛，明天救市战略会越密集，房价越有可能出现攻击性反弹。
第四，部分房主家底结识
现时许多家底结识的房主关于房价下落并不是很在乎。一方面，在这些房主看来，房价涨跌很平方，天然现时房价下落了，过几年还会涨上来，等将来房价涨上去之后，再把屋子高位出售就不错了。事实上，这部分房主并不肯意现时震惊性廉价卖房。另一方面，这些房主手里有多套屋子，每个月把屋子租借去，也能收取房钱收入。是以，关于这些家底结识的房主来说，房价下落时就收取房钱，房价上升时就把屋子高位变现。
一线城市二手房跌最狠，但房主们反而不慌了？实质上，这些房主照旧关于明天房价走势过于乐不雅了。现时一线城市房价与收入之比高达40，还远莫得到见底的时分。此外，大众和媒体总是在蒙骗全球，许多东谈主确凿顺服一线城市房价只涨不跌。同期，一些房主过于迷信救市战略，可意扭转下落趋势。从现时情况看，2026年一线城市的房价大要率会出现补跌行情，跌幅可能会越过中小城市，那些领有多套房的房主照旧要当心了。
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